Notre méthodologie de projet pour réhabiliter le bâti ancien
Nous proposons une méthodologie de conception adaptée au bâti ancien
Notre méthode d’architecture pour rénover le bâti ancien
Forts de plus de 20 ans d’expérience en réhabilitation, nous avons progressivement fait évoluer notre méthode de conception. Initialement calquée sur les pratiques conventionnelles des agences d’architecture, elle a été adaptée pour mieux répondre aux attentes des particuliers et aux spécificités du bâti ancien. Ces bâtiments présentent souvent des pathologies complexes qui nécessitent des diagnostics techniques approfondis.
Ces adaptations du processus de conception reposent essentiellement sur :
- Un diagnostic de faisabilité dès la première visite, afin de cerner les enjeux du projet.
- La mise en œuvre de travaux de sauvegarde prioritaires, en amont de la phase d’esquisse. Ces interventions peuvent inclure la dépose d’enduits, la démolition de doublages, ou encore le retrait de dallages béton, pour faciliter l’observation du bâtiment. En parallèle, elles comprennent l’assainissement du bâtiment que cela soit d’un point de vue structurel ou en raison, par exemple, de pathologie humide.
- Un relevé précis de l’existant, réalisé après les purges ou travaux de démolition, garantissant une base fiable pour la conception.
- Une consultation anticipée des entreprises, dès l’Avant-Projet Sommaire (APS), pour intégrer au plus tôt leur expertise technique et affiner l’estimation des coûts.
Observer pour comprendre, comprendre pour concevoir
Comprendre avant d’agir, observer avant d’esquisser : la réhabilitation commence bien avant le premier coup de crayon
Les étapes de conception d'un projet de réhabilitation de bâti ancien
Une fois le diagnostic et l’état des lieux réalisés, la conception d’un projet de réhabilitation s’appuie sur une démarche évolutive.
Chaque étape permet d’affiner les choix en tenant compte des objectifs du maître d’ouvrage, des spécificités du bâti existant, des contraintes techniques, architecturales et financières.
Les 6 étapes clés de la conception d’un projet de réhabilitation d’une maison ancienne
Le projet se construit progressivement, par paliers :
- L’Esquisse (ESQ)
- L’Avant Projet Sommaire (APS)
- La consultation anticipée d’entreprises (CONSULT 1)
- L’Avant Projet Définitif (APD)
- La Demande d’Autorisation Administrative (DAA)
- Le Projet de Conception Général (PCG) et remise des prix définitive (CONSULT 2)
1 | Diagnostic
Prestation de conseil en amont permettant de vérifier la faisabilité technique et financière d'un projet en tenant compte de l'état de santé d'un bâtiment.
2 | État des lieux
Consiste au relevé et l'établissement des pièces graphiques, plans, coupes et élévation, de l'état existant avant travaux du bâtiment.
3 | Conception
La conception désigne le processus de création et de développement du projet, depuis l’analyse des besoins jusqu’à l’élaboration des plans.
4 | Suivi de chantier
Phase pendant laquelle nous veillons à la bonne exécution des travaux, à la coordination des entreprises, à la conformité des ouvrages au projet.
Une approche renouvelée de la conception en réhabilitation
La conception architecturale d’un projet de réhabilitation suit généralement cinq étapes clés normalisées. Nous les avons adaptées de manière à intégrer une consultation d’entreprise plus en amont dans l’étude.
Esquisse
Première étape de la conception, l’Esquisse permet d’établir l’orientation générale du projet dans un cadre budgétaire fixé lors du diagnostic de faisabilité. Elle est réalisée en étroite concertation avec la maîtrise d'ouvrage dans un moment privilégié d'écoute et d'échange.
Avant Projet Sommaire
L'A.P.S. permet de vérifier conceptuellement, techniquement et financièrement la direction prise en phase esquisse. Nous poussons le détail de l’étude A.P.S. afin de consulter les entreprises dès la fin de cette étape sur un solide dossier de plan et quantitatif.
Consultation anticipée
La Consultation des Entreprises n'est plus réalisée en dernière phase de conception mais anticipée lors de l'avant projet, ce qui présente de nombreux avantages : anticipation des coûts et des disponibilités des entreprises, meilleure implication des entreprises.
Demande administrative
Nous établissons les demandes administratives (DP, DPC) nécessaires à la réalisation du projet.
Avant Projet Définitif
L’APD (Avant-Projet Définitif) affine les choix de conception et précise les éléments techniques. En parallèle, il permet de fixer le budget définitif des travaux tenant compte des devis préalables des entreprises.
Projet | PCG
Cette ultime étape permet d'établir les documents graphiques et écrits utilisés lors du chantier et constituant le dossier de marché contractuel. Les entreprises ajustent leur devis initial sur ces documents.
Consultation anticipée des entreprises
Nous accordons une grande importance au respect du budget des projets qui nous sont confiés.
C’est pourquoi nous organisons une consultation anticipée des entreprises dès l’étape de l’Avant-Projet Sommaire (APS).
Cette consultation s’appuie sur des documents graphiques précis : plans, coupes et élévations détaillés.
Elle est également accompagnée d’une estimation des travaux, présentée sous forme d’une Décomposition du Prix Global Forfaitaire (D.P.G.F.).
Ce document liste, décrit et quantifie les travaux à réaliser, corps d’état par corps d’état.
👉 Cette démarche nécessite une Esquisse mâture préalablement définie lors d’une étroite collaboration entre la Maîtrise d’ouvrage et notre atelier.
De la consultation anticipée au marché travaux final
Dans un premier temps, les entreprises ou artisans sont retenus de manière informelle sur la base des documents APS. Nous leur demandons de réserver leur planning pour la période de travaux projetée. Ils seront ensuite invités à mettre à jour leur devis initial sur l’évolution du projet défini en phase Projet (PCG) pour signature en fonction de l’évolution de la conception lors des phases précédentes APD et PCG.
Pourquoi une consultation anticipée des entreprises ?
Une consultation anticipée au stade de l’APS permet :
- de connaître plus rapidement, dans le processus de conception, le détail et les coûts réels de l’opération
- d’ajuster l’Avant Projet Sommaire en fonction des coûts réels relevés
- d’anticiper sur la disponibilité des entreprises les plus demandées
- de sécuriser techniquement et financièrement l’opération : pas de consultation infructueuse, réserve des intervenants les plus qualifiés, limiter les écarts budgétaires
À quelle étape le montant définitif des travaux est-il arrêté ?
Les devis définitifs sont cadrés en fonction d’une enveloppe budgétaire arrêtée au stade Avant Projet Définitif (APD) sur des prix connus et déclarés lors de la consultation anticipée en phase Avant Projet Sommaire (APS)
Quels sont les autres avantages d'une consultation anticipée des entreprises ?
Cette méthodologie marque une évolution par rapport aux pratiques habituelles.
Elle mise sur l’anticipation, tant sur le plan technique que financier.
En consultant les entreprises en amont, elle permet de « réserver » les compétences les plus adaptées, au juste prix.
À l’inverse, une consultation tardive — souvent en phase Projet — oblige trop souvent à choisir des entreprises simplement disponibles, faute d’anticipation.
Quels sont les travaux préalables courants ?
Afin de mieux définir le projet, de lever des incertitudes, de mettre en sécurité le bâtiment ou de l’assainir, il est possible que des travaux préalables ou de sondage divers soient demandés en amont des premières phases de conception.
Notre méthodologie en pratique
Pour les demandes de conception et de suivi de chantier, merci de privilégier l’email. Nous répondons généralement sous 48h.
Téléphone
Maîtrise d'œuvre du bâti ancien au nord et au sud de Lyon
Zone d’intervention pour la maîtrise d’œuvre
Pour la réalisation de projets, la coordination des entreprises et le suivi de chantier, nous intervenons sur un périmètre limité à 2h maximum autour de Cluny (71) ou d’Uzès (30).
Diagnostics
Nous intervenons sur toute la France pour des missions de conseil et de diagnostic.
- Forfait de déplacement : applicable pour les trajets jusqu’à 2 heures depuis Cluny (71) ou Uzès (30).
- Sur devis : pour les déplacements excédant 2 heures ou forfait grand déplacement comptabilisé à la journée.
