Maîtrise d’œuvre et suivi de chantier pour la restauration du bâti ancien
Suivi de chantier
Suivi de chantier patrimonial : maîtrise d’œuvre au service de la maison ancienne
Une maîtrise d'œuvre en lien étroit avec des artisans spécialisés pour garantir un chantier respectueux du bâti ancien
Le suivi de chantier, aboutissement d’une conception architecturale réussie
La maîtrise d’œuvre, c’est-à-dire la coordination et le suivi des travaux, constitue l’aboutissement logique de tout projet de conception.
La réussite du suivi de chantier repose sur plusieurs piliers :
- Une méthodologie de conception rigoureuse, pensée sans compromis, dès les premières esquisses.
- Un réseau d’artisans et d’entreprises qualifiées, spécialisés dans le patrimoine et le bâti ancien, choisis pour leurs compétences techniques et pour leurs qualités humaines.
- Un suivi régulier du chantier, assuré par des réunions planifiées. Celles-ci permettent de coordonner les actions, de vérifier les ouvrages réalisés et de les ajuster face aux imprévus.
- Un contrôle strict des situations d’avancement et des factures, via des certificats de paiement. Ils garantissent que les travaux sont bien réalisés, étape par étape et conformes aux marchés.
- Une communication claire, à travers des comptes rendus de chantier complets : photographies, plans, observations et réserves détaillées permettent à chacun de suivre le projet en toute transparence.
- Un planning de travaux réaliste, établi en concertation avec les entreprises, pour un déroulé fluide et maîtrisé du chantier.
Planification & coordination
Rendez-vous préparatoire de chantier afin d’établissement d’un planning d’exécution des travaux. Nous veillons à son respect tout au long du déroulement du chantier et l’adaptons en fonction des aléas rencontrés.
Organisation des réunions de chantier, rédaction et diffusion de compte-rendu de chantier au format numérique. Les compte-rendus de chantier sont établis sur place et diffusés via une application dédiée interactive entre les différents corps d’état et intervenants.
Suivi & contrôle des ouvrages
Contrôle du dossier d’exécution des ouvrages et dessins d’atelier.
Contrôle des ouvrages réalisés sur chantier ou en atelier.
Directives aux entreprises propres à assurer le respect des dispositions des marchés.
Nous accompagnons l’évolution du chantier en provoquant des réunions de préparation et de contrôle qualité des ouvrages, en veillant à la bonne coordination de chacun, en assistant aux différentes réceptions d’ouvrages en cours de chantier jusqu’à sa livraison.
Décompte des travaux & réception
Information au Maître d’ouvrage de l’état d’avancement des travaux, vérification des situations et des décomptes des entreprises et rédaction de certificat de paiement.
Pré réception et réception de chantier :
→ La réception, levée de réserve incluse, constitue le point de départ des garanties légales.
Visite contradictoire et rédaction de procès-verbal dressant la liste des réserves éventuellement formulées (art.1792 – 6 du Code civil).
Décompte définitif des travaux et solde.
Au cœur du bâti ancien, un suivi de chantier humain et engagé. Nous donnons une seconde vie aux maisons anciennes, sans trahir leur âme.
Notre atelier a orienté son travail vers la réhabilitation respectueuse du bâti de la maison ancienne et la rénovation énergétique de l’habitat. Nous réalisons une conception qui s’attache à prendre en compte les besoins fonctionnels contemporains sans dénaturer l’architecture et le fonctionnement particulier d’une maison ancienne.
Nous privilégions l’emploi de matériaux qui respectent les propriétés physiques du bâti ancien et favorisons le savoir-faire artisanal.
Nous remettons l’humain et le goût du « beau travail » au centre de la production et prenons en compte dans notre conception les intentions et les mouvements de vie personnels et familiaux des personnes que nous accompagnons.
Qui coordonne les entreprises et leur communique les directives ?
Le maître d’œuvre seul est habilité à coordonner et à donner des directives aux entreprises.
Quelles sont les grandes étapes d'un chantier ?
Une fois les entreprises choisies et les marchés approuvés, le chantier suit des étapes clés :
- Réunion préparatoire : organisation générale, planning, consignes, niveaux de référence.
- Visites de contrôle : elles s’exercent tout au long du chantier et permettent de s’assurer que l’exécution des travaux est conforme au projet.
- Réceptions intermédiaires : vérification et validation des ouvrages avant intervention d’un autre corps de métier.
- Réception finale : le maître d’ouvrage accepte les travaux, avec ou sans réserves. Cette étape déclenche les garanties légales et le transfert de propriété.
Que se passe-t-il en cas d'aléas ou d'imprévus technique au cours du chantier ?
Une conception rigoureuse et complète permet de limiter les aléas techniques pendant le chantier.
Cependant, en réhabilitation, certains imprévus peuvent apparaître. Lorsqu’ils sont non discernables à l’avance, les travaux doivent être adaptés en conséquence.
Dans ce cas, un devis complémentaire est établi et validé avant toute intervention.
À l’inverse, tout travail supplémentaire non justifié ou non approuvé au préalable sera refusé à la facturation.
Comment sont validées les factures d'entreprises ?
Les factures des entreprises sont d’abord vérifiées par le maître d’œuvre.
Après contrôle du contenu, de l’avancement et de la conformité des ouvrages, il établit un certificat de paiement.
Le maître d’ouvrage règle ensuite directement les entreprises, sur la base de ce document.
Le suivi de chantier en pratique
Pour les demandes de conception et de suivi de chantier, merci de privilégier l’email. Nous répondons généralement sous 48h.
Téléphone
Maîtrise d'œuvre du bâti ancien au nord et au sud de Lyon
Zone d’intervention pour la maîtrise d’œuvre
Pour la réalisation de projets, la coordination des entreprises et le suivi de chantier, nous intervenons sur un périmètre limité à 2h maximum autour de Cluny (71) ou d’Uzès (30).
Diagnostics
Nous intervenons sur toute la France pour des missions de conseil et de diagnostic.
- Forfait de déplacement : applicable pour les trajets jusqu’à 2 heures depuis Cluny (71) ou Uzès (30).
- Sur devis : pour les déplacements excédant 2 heures ou forfait grand déplacement comptabilisé à la journée.
