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Visite conseil avant achat immobilier | Estimation des travaux

L’achat d’un bien immobilier, d’une maison en pisé ou d’un bâtiment ancien en pierre suscite bien des questions. Notre visite conseil permet de vérifier le bâti, d’évaluer les travaux et leur coût.

Information coronavirus | COVID 19: Avec le déconfinement, nous reprenons notre activité de conseil sur site dans le respect des mesures barrières sanitaires. Nous mettons en place des semaines créneaux pour lesquelles nous nous déplaçons, soit 1 semaine sur 2 à partir du lundi 11 mai 2020 dont la semaine sera dédiée aux prestations de conseil ainsi que les semaines 22, 24, etc.
Pour les demandes éloignées, une vidéo conférence ou une conférence téléphonique peut être mise en place.
Merci de nous soumettre vos demandes en privilégiant le mail, nous vous répondrons sous 24h.

Un conseil indépendant avant achat immobilier ou avant travaux

Vers une approche plus savante et plus respectueuse de la maison ancienne

Nous développons une approche passionnée de notre métier. Nous aimons les maisons anciennes qui font une part de nos paysages, représentent une part de notre culture, dessinent une part de nos souvenirs. Nous pensons que ces bâtiments robustes ont un rôle à jouer face à la crise environnementale en cours et qu'ils méritent davantage que les mauvais traitements qui leur sont encore trop souvent infligés.

Des questions sur le bâti ancien laissées sans réponse

Aussi, nous nous réjouissons de constater une exigence croissante en matière de rénovation patrimoniale de la part de propriétaires ou de futurs propriétaires d'une maison ancienne. Toutefois, cette volonté de "bien faire" est troublée par la profusion d'informations contradictoires dispensées sur le net mais aussi par les professionnels. Les questions sont nombreuses et le doute s'insinue. Comment être certain de l'état d'une ancienne ferme en pisé? Comment l'isoler? Quels seront les coûts? Comment remédier à l'humidité? Quelles sont les priorités?

Nous proposons un diagnostic afin de valider l'état d'un bâtiment ancien et de vérifier les travaux ultérieurement entrepris n'aient pas de vices cachés. Le bâtiment nécessite des travaux? Un étude de faisabilité peut être entreprise. Nous contacter pour un rendez-vous.

maison ancienne en pisé

Une prestation de conseil qui lève les doutes

C'est pour répondre d'une manière très personnalisée et contextuelle que nous proposons une prestation de conseil sur site. Que vous ayez un projet d'acquisition immobilière, un projet de réhabilitation ou de rénovation d'une maison ancienne ou encore que vous souhaitiez améliorer le confort thermique de votre habitation, la visite conseil répondra à vos attentes. Cette formule est plébiscitée et rencontre un succès croissant auprès de notre clientèle.

Une visite conseil dédiée à la maison ancienne et plus généralement aux questions portant sur l'habitat, 3 thématiques:

Conseil avant achat

Maison bressane en pisé

Vous souhaitez acquérir une ancienne habitation en pisé? Vous avez été séduit par une belle demeure en pierre en Saône-et-Loire ou dans le Bugey? Vous souhaitez être rassurés sur l’état de cette habitation et connaître l’ampleur des travaux à réaliser.
Notre Visite Conseil | Avant Achat Immobilier va vous permettre de prendre sereinement une décision éclairée par notre expertise du bâti ancien. Votre acquisition ne sera plus source d’anxiété.
Nous allons vous informer sur l’état du bâtiment. Nous allons vérifier la nécessité de réaliser des travaux prioritaires, écouter votre projet, vous expliquer le fonctionnement d’une maison ancienne et vous guider sur les choix de rénovation. Nous vous donnerons une estimation réaliste des coûts de rénovation.

Un avis indépendant, un regard global, véritable aide à la décision d'une acquisition

Faisabilité d'un projet

Vérifier la faisabilité technique et financière d'un projet de rénovation dans l'ancien

Vous avez un projet de rénovation d’une maison ancienne en pierre ou d'une longère en terre? Vous n’en connaissez cependant pas l’ampleur. Vous avez besoin d’informations sur les coûts, d’établir des priorités, d’imaginer les possibilités qu’offrent le bâti.
Après vérification de l’état du bâtiment et après exposé de votre projet, nous serons en mesure d’établir les priorités et de proposer une stratégie de rénovation globale appropriée au bâtiment.
Il est fondamental d’initier un projet de rénovation d’une maison ancienne sur des bases solides. Notre Diagnostic | Faisabilité permet de poser les fondamentaux techniques et financiers de votre projet. Nous devenons votre interlocuteur privilégié capable de répondre à vos questions lors de la visite mais aussi après notre départ.

Maison de pays restaurée

Conseil énergétique | thermique

Isolant thermique en fibres de bois

Vous souhaitez améliorer votre confort thermique et réduire votre emprunte et votre facture énergétique? Mais par où commencer? Vous craignez que la démarche nécessite des travaux importants et coûteux.
Notre Visite Conseil | énergétique & thermique va vous permettre d'établir des priorités et de réaliser à court, moyen ou long terme des travaux d'amélioration énergétique selon votre budget mais pas que!
En effet, il y a de nombreuses manières d'agir sur le confort et l'énergétique dans l'habitat et certaines ne nécessitent pas forcément de lourds travaux. Cette prestation permettra d'établir une cartographie énergétique de votre habitat, de vos mode de vie et d'envisager tous les leviers d'actions possibles afin d'améliorer la situation.

Des conseils thermiques et énergétiques personnalisés immédiatement applicables

 

Modalités d'une visite conseil

Déroulement et contenu d'une visite conseil

Le contenu d'une visite conseil est adapté au cas par cas. Le but est de répondre à l'expression d'une problématique communiquée lors de la prise de contact. Toutefois, notre expertise élargira le spectre en fonction de nos constats sur place. 
Le déroulement habituel d'une visite conseil est décrit sur les pages dédiées en fonction des thématiques sur lesquelles nous intervenons:

Préparation d'une visite conseil 

En général, nous n'avons pas besoin de documents avant la visite conseil. Dans le cas d'un projet d'agrandissement, un plan cadastral ainsi que le Plan Local d'Urbanisme (PLU) seront nécessaires.

N'hésitez pas lister vos questions avant la visite. Dans le cas où des questions complémentaires apparaissent après visite, nous nous engageons à y répondre avec réactivité. Nous restons votre interlocuteur privilégié une fois la visite effectuée dans la limite de notre responsabilité et de notre devoir de conseil.

Nous invitons nos clients à enregistrer la visite conseil ou à prendre des notes. Lorsque cela est nécessaire, nous rédigeons, en fin de visite, une synthèse récapitulative des principaux points abordés. Cette note numérique comportera, en particulier, les estimations financières communiquées. Un rapport détaillé réalisé à postériori fait l'objet d'un supplément.

Durée d'une visite conseil

En moyenne, prévoir une durée minimum de 2 heures.

Maison ancienne dans un cadre de verdure

Tarifs d'une visite conseil

Honoraire forfaitaire prestation de conseil

Le coût d'une visite conseil est basé sur un forfait à la demi journée, soit 350,00€HT + TVA en vigueur (20%). Déplacement hors zone résidence en supplément.
Les honoraires sont dus en fin de visite sur présentation de facture.

Ce tarif comprend:
  • l’analyse approfondie du site et du bâti: état du clos et du couvert, état structurel et mécanique général, résolution des pathologies,
  • l'information sur la nécessité de réaliser ou non des travaux prioritaires dits "de sauvegardes" ainsi que leur estimation,
  • l'information pour diagnostiquer et résoudre les problèmes d'humidité,
  • l’écoute et l'analyse de votre projet,
  • l'information pédagogique sur la stratégie thermique et énergétique appropriée au bâtiment et à l'usage que vous souhaitez en faire,
  • l'information sur les stratégies de rénovation globales d'une maison d'habitation en pisé, en pierre ou en colombages,
  • l’estimation prévisionnelle des travaux,
  • la mise en relation d'artisans ou d'entreprises qualifiées spécialisés dans la rénovation du bâti ancien,
  • l'assistance après visite en répondant, par mail ou par téléphone, aux nouvelles questions pouvant se poser,
  • le déplacement en zone résidence.
Honoraires supplémentaires pour:
  • La rédaction d’un rapport écrit détaillé réalisé après visite: 250,00€HT ou sur devis en fonction des particularités de la demande
  • Dans le cas d'un achat immobilier, un déplacement "toutes affaires cessantes" dans les 24h suivant la demande: 150,00€HT
  • Plans ou esquisses: sur devis
  • Le déplacement hors zone de résidence

Maison en pisé en ruine


Partenariat avec Biosource Distribution

Lors de nos visites, nous recommandons des compétences variées. Nous ne sommes pas apporteur d'affaire ou courtier en travaux. Nous ne sommes donc pas commissionnés par les artisans que nous recommandons! En revanche, nous sommes en mesure de vous recommander des entreprises aux compétences solides afin de réaliser votre projet dans les meilleures conditions. Certaines de ces entreprises proposent des qualifications pointues et très recherchées dans le bâti ancien et la rénovation du patrimoine.

Parmi ces entreprises, nous orientons souvent nos clients qui réalisent leur projet en auto-construction vers la société Biosource Distribution à Saint-André-de-Corcy, en région lyonnaise. Biosource Distribution est revendeur de matériaux biosourcés et livre avec réactivité sur toute la France.

Nouveauté: la visite conseil remboursée!

Sur présentation de notre facture, Biosource Distribution déduit de vos achats de matériaux:

  • 50% de la visite conseil à partir de 3.000,00 €HT d'achat, soit 175,00€HT de remise
  • 100% de la visite conseil à partir de 5.000,00 €HT d'achat, soit 350,00€HT de remise
  • d'autres conditions préférentielles pourront vous être accordées

Les questions posées par mail

Nous recevons de nombreuses questions posées par mail. Notamment, sur les modes d'isolation d'une maison ancienne. Nous n'y répondons désormais plus pour les raisons suivantes:

  • Les réponses qui ne proviendraient pas d'un diagnostic sur place n'ont aucun intérêt. Elles peuvent donner lieu à des désordres en raison d'une situation mal appréhendée. Il n'y a pas de solutions parfaitement universelles.
  • De nombreux clients font appels à nos services. Ils paient pour avoir des réponses professionnelles aux problèmes qui sont les leurs. Il ne serait pas juste pour eux de brader un service que d'autres achètent au juste prix.
  • Dans le cas où l'éloignement géographique rendrait rédhibitoire un déplacement sur site, nous vous invitons à nous adresser un mail comportant toutes les informations graphiques et photographiques nécessaires ainsi que la liste de vos questions. Nous jugerons si nous sommes en mesure d'y répondre sérieusement lors d'un rendez-vous téléphonique pour le prix de 350,00€HT. En cas d'informations insuffisantes, nous déclinerons.

Logo Atelier Chevillotte

Ce qu'en disent nos clients

Exemples de prestations de conseil

  • Ferme en pisé
  • Amélioration énergétique
  • Restauration
  • Faisabilité

Conseil avant achat d'une ancienne ferme en pisé

Problématique: Vérifier la faisabilité d'un projet immobilier comportant d'importants travaux de rénovation.
La manière dont nous avons résolu le problème posé:

  • Contrôle et information sur l'état du bâti
  • Sauvegarde des ouvrages, réparations structurelles
  • Stratégie de rénovation globale
  • Estimation des travaux
  • Notre avis sur le budget disponible et la viabilité du projet
  • ⇨ Suite à la visite, notre client est en mesure de prendre une décision éclairée concernant son projet d'achat immobilier

Amélioration énergétique d'une habitation

Problématique: Une maison ancienne récemment rénovée, mauvaise qualité de l'air, inconfort thermique.
La manière dont nous avons résolu le problème posé:

  • Visite du bâtiment et cartographie des usages
  • Mise à jour des principaux problèmes constatés
  • Notions de confort thermiques
  • Évaluation des interventions à court terme
  • ⇨ Nous avons relevé des dysfonctionnements simplement remédiables: désembouage du plancher chauffant, ventilation, volets thermiques sur les fenêtres de toit, chaux chanvre à l'arrière du poêle et… caleçon long. Des travaux plus amples sont peu justifiables sur des ouvrages récents.

Restauration d'un ancien moulin

Problématique: Quels sont les travaux de gros-œuvre prioritaires et les coûts de restauration d'un ancien moulin dont une partie est très dégradée?
La manière dont nous avons résolu le problème posé:

  • Vérification de l'état du bâti et évaluation des pathologies
  • Sauvegarde des ouvrages, réparations prioritaires
  • Stratégie de restauration
  • Estimation des travaux
  • ⇨ Notre intervention a permis de réorienter les réponses des artisans dont des interventions concernant la remise en état de la maçonnerie ont été négligées. Nous avons évalué le budget nécessaire tenant compte du risque d'imprévus. Nous avons prescrit des modes opératoires précis.

Faisabilité d'un projet de réhabilitation

Problématique: Un jeune artisan souhaite réhabiliter, dans les règles de l'art, une maison du clunisois mais il manque d'information.
La manière dont nous avons résolu le problème posé:

  • Contrôle et information sur l'état du bâti
  • Écoute du projet
  • Stratégie de rénovation globale et approche thermique
  • Évaluation des priorités et questions diverses
  • ⇨ Nous avons posé le cadre technique de la réhabilitation et orienté notre client vers les solutions les plus appropriées. Une feuille de route et notre guidage vers des solutions patrimoniales l'ont rassuré.

Nous contacter pour une visite conseil | Prise de rendez-vous

Merci de privilégier le mail (en pied de page) en indiquant vos nom, prénom, téléphone, une description brève de votre projet ainsi que sa localisation.
Nous vous contacterons dans les meilleurs délais.

Pour un Conseil Immobilier Avant Achat, contact direct au +33 (0)6 59 29 01 51

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Articles

Cette section, régulièrement enrichie, regroupe des articles de vulgarisation sur la maison ancienne, leur restauration, la thermique, l'énergétique, la rénovation écologique ainsi que l'actualité de l'Atelier Chevillotte