Ne construisez pas cette maison: réhabilitez une maison ancienne!

Réhabiliter plutôt que construire une maison individuelle

À l'Atelier Chevillotte, nous aimons réfléchir sur tout ce qui concerne l'habitat.
L'année dernière, nous avions travaillé sur un modèle d'habitation passive, voir autonome. Nous avons dessiné maniaquement, réalisé des calculs, questionné et recherché les performances thermiques les plus poussées. Nous avons abouti à la conception d'une sympathique maison passive… que nous ne construirons jamais!

Pourquoi nous ne construirons pas cette maison passive?

5 raisons de privilégier la réhabilitation du bâti ancien

La surchauffe en question

A l'occasion d'une petite formation sur la surchauffe animée (remarquablement!) par l'ami Pascal Lenormand, une première prise de conscience: s'il est abordable de concevoir et de réaliser une enveloppe thermique efficace en période hivernale, les risques de surchauffe dans un tel bâtiment sont bien réels: surface vitrée trop importante, imprévus au process, déstockage de l'énergie limité. Ces petites erreurs étaient corrigibles mais elles nous ont amusés car, habitués aux propriétés et au confort estival du bâti ancien, nous finissions rapidement par trouver ces maisons bien contraignantes l'été⁽¹⁾.

Notre responsabilité  environnementale

Nous pensons qu'il n'est pas responsable de construire une maison individuelle (même passive et avec des matériaux sains et naturels) si cela ne s'avère pas une absolue nécessité. Acheter de vieilles bâtisses, les réhabiliter, redonner vie aux cœurs de village en rénovant l'habitat nous paraît être plus cohérent avec notre engagement environnemental et sociétal.

La robustesse d'une maison ancienne

Quoi de plus robuste que le bâti ancien? Réhabiliter, rénover sur cette robustesse, c'est valoriser un patrimoine réellement durable qui se transmet génération après génération. Réhabiliter, c'est sauvegarder. Sauvegarde architecturale, mémorielle, culturelle. L'intégrité du bâti est restaurée en rectifiant les erreurs des rénovations précédentes sources de pathologie et d'inconfort. La pierre ou le pisé sera valorisé avec les techniques et les stratégies de rénovation appropriées. Il en ressort une harmonie qui apaise l'esprit et rend heureux.

Des performances énergétiques insoupçonnées

Une ancienne ferme en pisé ou une maison en pierre recouverte d'enduit ciment et isolée à la va-vite génèrera, très probablement, un ressenti froid et humide. Seule une stratégie globale qui tiendra compte des spécificités du bâti aura un impact sur le confort et les consommations énergétiques. La réhabilitation d'une maison ancienne offre, en définitive, un habitat doté d'un confort thermique exceptionnel avec des conséquences directes vers une réduction de la demande énergétique.

Le bâti ancien, c'est tendance !

Hameau isolé faisant corps avec le paysage, petite ferme blottie dans un vallon, maisons anciennes harmonieusement imbriquées les unes aux autres dans des villages remarquables... Les constructions anciennes sont intégrées au paysage ce qui est rarement le cas d'un lotissement conçu pour accueillir un maximum de constructions sur une surface limitée. Un lotissement avec des maisons passives reste… un lotissement. Le bâti vernaculaire, comme la maison bourgeoise, paysanne ou ouvrière, en milieu urbain ou rural, a été conçu dans une relation apaisée avec le paysage, sous l'angle d'autres paradigmes que la seule rentabilité. 
En revanche, apporter une touche architecturale parfois plus contemporaine à une maison ancienne n'a rien de choquant si elle est proportionnée. Les maisons anciennes ne sont pas des maisons musées. La réhabilitation du bâti ancien est à l'aise dans son époque.

Notes:
⁽¹⁾ Notre propos n'est pas, bien entendu, de décrédibiliser la construction passive. Celle-ci fonctionne et permet d'obtenir un excellent niveau de performance en été comme en hiver si elle a été bien conçue. Un bâtiment performant rendra la meilleure qualité de service par rapport à un coût minimum. Ce coût doit s'entendre à tous les niveaux y compris celui de laisser des surfaces à vocation naturelles ou agricoles. Lorsqu'il s'agit de bâtiment d'habitation collective, la question n'est plus du tout la même. Ne construisez pas cette maison. Construisez collectif, bio sourcé et passif bien entendu!