Conseil pour la rénovation de la maison ancienne

Conseil | Faisabilité

Conseil pour rénover une maison ancienne, faisabilité de projet

Accédez à notre conseil et vérifiez rapidement la faisabilité de votre projet de travaux de réhabilitation d’une vieille maison: état de la structure, stratégies de rénovations, coûts

Information coronavirus | COVID 19: Avec le déconfinement, nous reprenons notre activité de conseil sur site dans le respect des mesures barrières sanitaires. Nous mettons en place des semaines créneaux pour lesquelles nous nous déplaçons, soit 1 semaine sur 2 à partir du lundi 11 mai 2020 dont la semaine sera dédiée aux prestations de conseil ainsi que les semaines 22, 24, etc.
Pour les demandes éloignées, une vidéo conférence ou une conférence téléphonique peut être mise en place.
Merci de nous soumettre vos demandes en privilégiant le mail, nous vous répondrons sous 24h.
Notre conseil pour la rénovation d'une maison ancienne permet d'établir, lors d'un rendez-vous sur site, un diagnostic de faisabilité afin de déterminer vos choix de rénovation en fonction des contraintes techniques et budgétaires.
Nous réalisons aussi ce type de prestation lors de l'achat d'un bien immobilier.

 

Comment rénover une maison ancienne en pierre ou en pisé?

Le diagnostic technique d'un bâtiment ancien

Une maison ancienne offre une grille de lecture de son histoire proche ou éloignée. Il n'est pas toujours facile de bien l'interpréter. Notre expérience en matière de réhabilitation ou de restauration patrimoniale nous permet de décrypter, pour vous, l'état d'une longère en pisé ou d'une ferme vigneronne en pierre du Beaujolais ou du Bugey… Nous établissons un diagnostic vous renseignant sur l'état du bâti, la nécessité ou non de réaliser des travaux de sauvegarde, de réparation diverses ou de démolition d'ouvrages néfastes au bâti ancien.

diagnostic-maison-ancienne

Évaluer la dégradation et les processus en marche

Si la structure d'un bâtiment est inerte, il n'en demeure pas moins qu'elle est soumise à des processus de dégradation dont l'évolution doit être freinée, stoppée par un entretien approprié. Toutefois, le temps n'est pas seul responsable. Des travaux inadaptés peuvent aussi dégrader un bâtiment. Souvent, les facteurs dégradant sont multifactoriels.

Notre diagnostic identifie les causes de dégradation. Nous en évaluons la gravité et répondons aux questions légitimement posées: 

  • Le bâtiment souffre-t-il de pathologies liées à l'humidité? Quelles sont les causes de l'humidité?
  • Comment interpréter et déterminer la gravité d'une fissure dans un mur en pisé?
  • Le bâtiment a-t-il été convenablement entretenu?
  • Comment distinguer la patine du temps du désordre pathologique?
  • Quels sont les facteurs aggravants d'un désordre constaté? Quels sont les risques à court, moyen ou long termes?

Maison ancienne dégradée

Une observation pédagogique du site

Observer, comprendre et faire comprendre. Une maison ancienne ne se traite pas comme un pavillon contemporain. Il nous importe de choisir des techniques de rénovation adaptées qui prennent en compte les spécificités d'une maison ancienne mais aussi vos attentes en matière de confort. Nous vous transmettons les clefs pour comprendre.

Travaux dans une maison en pisé

Quel est votre projet dans ce bâtiment?

Il est important que nous puissions prendre connaissance de votre projet et de ce qui le motive. Nous vous interrogerons sur vos modes de vie, sur votre famille et sur ce que vous attendez de cette rénovation: confort, fonctionnalité, mode d'occupation. Est-ce la maison d'une vie? Une habitation secondaire ou principale?

Des solutions de rénovation adaptées au bâti ancien et à vos modes de vie

Fort du diagnostic posé, de notre connaissance des exigences et des qualités des maisons anciennes de nos régions, informés de votre projet et de ses motivations, nous serons en mesure de vous décrire la stratégie de rénovation globale la plus adaptée. Nous apportons des réponses claires à vos questions:

  • Comment résoudre les problèmes d'humidité?
  • Comment résoudre les problèmes structurels?
  • Comment réaliser des percements dans un mur en pisé ou en pierre?
  • Comment réaliser un plancher d'étage, un dallage et en quel matériaux?
  • Comment isoler une maison ancienne? Quel isolant? Quelle stratégie thermique? La correction thermique est-elle adaptée?
  • Comment chauffer une maison ancienne?
  • Comment climatiser une maison ancienne? Non, proprement inutile! Nous vous expliquerons (-;
  • Comment entretenir une maison en pisé?
  • Comment réaménager une ancienne ferme?

 Maison ancienne en pisé rénovée

Quels sont les coûts de rénovation d'une maison ancienne?

En qualité de maitrise d'œuvre, nous avons une expérience quotidienne des chantiers de réhabilitation ou de restauration de maisons anciennes. Nous concevons les plans, consultons les entreprises et les coordonnons lors des travaux. Lors de l'étude de conception, nous estimons les coûts de manière détaillée en phase Avant Projet Sommaire | A.P.S.
Nous connaissons donc les coûts de travaux. Cette connaissance nous permet d'estimer un budget global nécessaire et cohérent dès la première visite. Nous vous communiquons deux estimations budgétaires:

  • un budget minimum en dessous duquel la viabilité du projet doit être débattue
  • un budget moyen cohérent permettant de réaliser les travaux vitaux sans compromis majeurs pour la pérennité du bâti
Une bonne nouvelle? Les matériaux conseillés en rénovation patrimoniale d'une maison ancienne ne sont pas forcément onéreux mais ils nécessitent une main d'œuvre plus élevée. Avis aux autoconstructeurs.

Nous contacter pour plus d'informations

 

Honoraires et modalités d'une visite Diagnostic Faisabilité

Le coût d'une visite Diagnostic Faisabilité est de 350,00€HT hors frais de déplacement. Informations complémentaires portant sur la visite conseil avant achat immobilier. Les modalités et tarifs sont identiques. Nous contacter pour un devis.


Découvrez nos réalisations

Ce qu'en disent nos clients

Exemples de prestations de conseil

  • Ferme en pisé
  • Amélioration énergétique
  • Restauration
  • Faisabilité

Conseil avant achat d'une ancienne ferme en pisé

Problématique: Vérifier la faisabilité d'un projet immobilier comportant d'importants travaux de rénovation.
La manière dont nous avons résolu le problème posé:

  • Contrôle et information sur l'état du bâti
  • Sauvegarde des ouvrages, réparations structurelles
  • Stratégie de rénovation globale
  • Estimation des travaux
  • Notre avis sur le budget disponible et la viabilité du projet
  • ⇨ Suite à la visite, notre client est en mesure de prendre une décision éclairée concernant son projet d'achat immobilier

Amélioration énergétique d'une habitation

Problématique: Une maison ancienne récemment rénovée, mauvaise qualité de l'air, inconfort thermique.
La manière dont nous avons résolu le problème posé:

  • Visite du bâtiment et cartographie des usages
  • Mise à jour des principaux problèmes constatés
  • Notions de confort thermiques
  • Évaluation des interventions à court terme
  • ⇨ Nous avons relevé des dysfonctionnements simplement remédiables: désembouage du plancher chauffant, ventilation, volets thermiques sur les fenêtres de toit, chaux chanvre à l'arrière du poêle et… caleçon long. Des travaux plus amples sont peu justifiables sur des ouvrages récents.

Restauration d'un ancien moulin

Problématique: Quels sont les travaux de gros-œuvre prioritaires et les coûts de restauration d'un ancien moulin dont une partie est très dégradée?
La manière dont nous avons résolu le problème posé:

  • Vérification de l'état du bâti et évaluation des pathologies
  • Sauvegarde des ouvrages, réparations prioritaires
  • Stratégie de restauration
  • Estimation des travaux
  • ⇨ Notre intervention a permis de réorienter les réponses des artisans dont des interventions concernant la remise en état de la maçonnerie ont été négligées. Nous avons évalué le budget nécessaire tenant compte du risque d'imprévus. Nous avons prescrit des modes opératoires précis.

Faisabilité d'un projet de réhabilitation

Problématique: Un jeune artisan souhaite réhabiliter, dans les règles de l'art, une maison du clunisois mais il manque d'information.
La manière dont nous avons résolu le problème posé:

  • Contrôle et information sur l'état du bâti
  • Écoute du projet
  • Stratégie de rénovation globale et approche thermique
  • Évaluation des priorités et questions diverses
  • ⇨ Nous avons posé le cadre technique de la réhabilitation et orienté notre client vers les solutions les plus appropriées. Une feuille de route et notre guidage vers des solutions patrimoniales l'ont rassuré.

Nous contacter pour un Diagnostic Faisabilité | Prise de rendez-vous

Merci de privilégier le mail (en pied de page) en indiquant votre nom, prénom, téléphone, une description brève de votre projet ainsi que sa localisation.
Nous vous contacterons dans les meilleurs délais.

Pour un Conseil Immobilier Avant Achat, contact direct au +33 (0)6 59 29 01 51

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Articles

Cette section, régulièrement enrichie, regroupe des articles de vulgarisation sur la maison ancienne, leur restauration, la thermique, l'énergétique, la rénovation écologique ainsi que l'actualité de l'Atelier Chevillotte